90平米住宅公摊面积占到多少?公摊面积如何计算?

发布时间:2022-03-04 19:25:36 来源:leyu体育

  一般来说,90平方住宅公摊面积占比为10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数为15%-20%左右;高层住宅相对更高一些,公摊系数为20%-25%左右;别墅类的公摊系数为1%-8%左右。不同楼盘情况不同,公摊存在一定差异。

  公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  公摊包括,各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊,平层布局一般是一梯两户的格局,公摊率一般不超过15%。

  90平米的户型按照公摊10%-15%进行计算:公摊面积9平米-13.5平米之间,实际使用面积76.5平米—81平米之间。

  90平米的户型按照公摊15%-20%进行计算:公摊面积在13.5平米-18平米之间,实际使用面积72平米-76.5平米之间。

  90平米的户型按照公摊20%-25%进行计算:公摊面积18平米-22.5平米之间,实际使用面积67.5—72平米之间。

  别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。